常見問題總檔

A1：參與社會住宅包租代管方案期間，房屋稅及地價稅享有自用住宅稅率課徵的稅負優惠，但並不代這各房子的使用用途就是自住使用。出售時應繳納的交易相關稅負，仍需要依據土地稅法等相關法規之規定辦理。如：出售的前一年內有參與包租代管方案，雖然在方案期間的房屋稅和地價稅享有自用住宅稅率課徵，但出售時候的土地增值稅無法適用自用住宅用地優惠稅率。(可參閱內政部營建署107.5.8 營署土字第1070032072 號函)

A2：是的，有優惠。

A3：(1)法人或自然人的房屋參加社宅，房屋稅與地價稅依住宅法第22條說明得予減免。

　　(2)法人的營利事業所得稅未在減徵適用之列。依住宅法第23條已明文減徵租金所

      得稅係指綜合所得稅，非營利事業所得稅。

A4：出租人或承租人不得設立公司營業或商號等登記。

A1：能符合下列條件之一，就可作為公會版社會住宅包租代管。

1. 主要用途登記含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」字樣。
2. 主要用途均為空白，得依房屋稅繳款書等文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅認定該建物全部為住宅使用。
3. 非位於工業區或丁種建築用地之建物，其主要用途登記為辦公室、一般事務所、工商服務業、店舖或零售業(全部按住家用稅率課徵房屋稅。)

4. 非位於工業區或丁種建築用地，申請人出具主管建築機關核可作上述用途使用(住、住宅等)及免辦理變更使用執照之證明文件者(全部按住用稅率課徵房屋稅。)

A2：

1. 不需繳交房屋稅或無法取得最近一期房屋稅繳款書者，可申請房屋稅課稅明細來代替。不可以稅籍證明代替，因為稅籍證明未明確列出該物件是否全部為住宅使用。
2. 若該建物的第一類建物謄本的主要用途登記含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」字樣，就能以此認定該物件為住宅使用，則不需提供房屋稅繳款書來證明。若該建物未辦保存登記，無法提供建物謄本，亦無法提供房屋稅繳款書或稅捐單位相關證明文件，須提具合法房屋證明或經直轄市、縣（市）主管機關協助認定實施建築管理前已建造完成之建築物文件。

A3：可以，國民住宅條例104年已廢止，所以並無該條例第二十一條不得出租之問題。

《國民住宅條例》

第21 條

政府興建之國民住宅出售後，有左列情事之一者，國民住宅主管機關得收回該住宅及基地，並得移送法院裁定後強制執行：

一、作非法使用。

二、積欠貸款本息達三個月，經催告仍不清償。

三、出售、出典、贈與或交換違反第十九條第一項規定。

四、同一家庭辦理國民住宅貸款或輔助人民自購住宅貸款之住宅超過一戶。

五、變更為非居住使用或出租，經通知後逾三十日未予回復或退租。

六、承購後滿三個月，經催告仍未進住。

前項收回之住宅，其價格按該房屋之原承購價格扣除房屋折舊後之餘額計算之。房屋如有損毀者，並應減除所需修復費用。如有欠繳房地稅捐或到期未還之貸款本息與未到期之貸款本金者，並應扣繳抵付。其基地之收回以原承購價格為準。

前項房屋之折舊，依行政院所定之固定資產折舊率表按平均法計算。

A4：屋主為7歲以下之無行為能力人，無須用印，由其法定代理人代為用印即可；惟7歲以上未滿18歲之限制行為能力人，仍須用印，惟另需法定代理人共同用印。

戶籍謄本未註明監護人，應由父母雙方為法定代理人，其餘規定依上開民法規定辦理。又如父母依法不得代理時，由法院依聲請或依職權為子女選任之特別代理人簽署之，或父母之一方不能行使權利時，由他方行使之。

A1：所得和財產資料在所得稅申報後，仍可能會有變動，尤其財產的部分非年度資料可能隨時會有變動。為確保所提資料能最貼近申請時現況，仍請提供申請日前一個月內的所得和財產清單。

A2：

1. 公會版無開放低收入戶或中低收入戶資格跨區適用，因為各縣市低收入戶、中低收入戶認定條件不同。若要以第二類弱勢戶身分加入新北市的社會住宅包租代管計畫，需要具備新北市所核發的低收入戶資格。
2. 低收入戶、中低收入戶的資格是以「戶」為單位，因此若要以第二類弱勢戶身分申請，申請人必須是低收入戶、中低收入戶證明書上的戶內人口。
3. 經查，本案狀況為兒子、媽媽和外公等3人在同一戶籍，具有臺北市低收入戶資格，3人皆設籍在臺北市，且媽媽和外公皆無就業證明。由於，居住事實或就學就業需求的部分，是以申請人本身的證明或需求來認定，因此建議本案以兒子作為申請人，提具在新北市的就學證明。另外，由於本案的低收資格為臺北市核發，無法以第二類弱勢身分申請新北市的社會住宅包租代管，僅能以一般家戶或是其他第一類弱勢身分申請。如，若外公或媽媽為身心障礙者，即使是以兒子作為申請人，亦可申請第一類弱勢戶。

A3：109年6月8日起簽契約者適用：指申請人及其配偶、申請人之戶籍內直系親屬、申請人配偶之戶籍內直系親屬（含胎兒）。若是申請人父母均已死亡，申請人戶籍內有未成年或身心障礙之兄弟姊妹需要照顧者（應為單身），也可納為家庭成員。

A4：受家庭暴力或性侵害1年內之證明，如保護令影本、判決書影本；以警察處理家庭暴力事件通報表、報案單、政府立案之醫療院所開立之驗傷診斷證明書證明者，應同時出具家庭暴力及性侵害防治中心轉介證明單（函）或其他足資證明之文件。

A5：

1. 有定效期的文件依照效期，不受上面1年內之證明。如1年半前核發之保護令，但這份保護令的有效期限為2年。但文件若超過效期，請依照核發證明單位展延辦法，申請證明文件的效期展延。
2. 無訂定效期的證明，除了該證明外請再加附家暴及性侵害防治中心轉介證明單（函）。

A6：申請人及家庭成員有下列情形之一者，視為無自有住宅：

1. 個別持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅。若個別持有之共有住宅為同一住宅，其個別持分合計非為全部，或面積合計未滿四十平方公尺。
2. 僅持有經政府公告拆遷之住宅。
3. 僅持有未保存登記，申請前已毀損面積占整棟面積五成以上，必須修復始能使用之住宅，由申請人檢附相關證明文件，經直轄市、縣（市）主管機關認定。
   
   若有「無自有住宅定義」於第三期計畫包租代管(公會版)未規範詳盡之項目，依據「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」第2條之規定解釋。