稅務-相關QA
A1：參與社會住宅包租代管方案期間，房屋稅及地價稅享有自用住宅稅率課徵的稅負優惠，但並不代這各房子的使用用途就是自住使用。出售時應繳納的交易相關稅負，仍需要依據土地稅法等相關法規之規定辦理。如：出售的前一年內有參與包租代管方案，雖然在方案期間的房屋稅和地價稅享有自用住宅稅率課徵，但出售時候的土地增值稅無法適用自用住宅用地優惠稅率。(可參閱內政部營建署107.5.8 營署土字第1070032072 號函)
A2：是的，有優惠。
A3：(1)法人或自然人的房屋參加社宅，房屋稅與地價稅依住宅法第22條說明得予減免。
(2)法人的營利事業所得稅未在減徵適用之列。依住宅法第23條已明文減徵租金所
得稅係指綜合所得稅，非營利事業所得稅。
A4：出租人或承租人不得設立公司營業或商號等登記。
相關法規補充
第22 條
社會住宅於興辦期間，直轄市、縣（市）政府應課徵之地價稅及房屋稅，得予適當減免。前項減免之期限、範圍、基準及程序之自治條例，由直轄市、縣（市）主管機關定之，並報財政部備查。第一項社會住宅營運期間作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用之租金收入，及依第十九條第一項第五款、第六款或第二項第四款收取之租屋服務費用，免徵營業稅。第一項及前項租稅優惠，實施年限為五年，其年限屆期前半年，行政院得視情況延長之。
第23 條
主管機關為促進以第十九條第一項第五款、第六款或第二項第四款興辦社會住宅，得獎勵租屋服務事業辦理。住宅所有權人依第十九條第一項第五款、第六款或第二項第四款規定將住宅出租予主管機關、租屋服務事業轉租及代為管理，或經由租屋服務事業媒合及代為管理作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用，得依下列規定減徵租金所得稅：
一、住宅出租期間所獲租金收入，免納綜合所得稅。但每屋每月租金收入免稅額度不得超過新臺幣一萬五千元。
二、住宅出租期間之租金所得，其必要損耗及費用之減除，住宅所有權人未能提具確實證據者，依應課
稅租金收入之百分之六十計算。
前項減徵租金所得稅規定，實施年限為五年，其年限屆期前半年，行政院得視情況延長之。
住宅所有權人依第二項規定所簽訂之租賃契約資料，除作為銅像租稅減免使用外，不得作為查核該住宅所有權人租賃所得之依據。